Главная Сад и огород Статья «Личный интерес. Строить садовые домики нужно по правилам»

Личный интерес. Строить садовые домики нужно по правилам

Правила хорошего дома

«На участке моих соседей по садоводческому товариществу стоит деревянный домик 3х3,8 квадратных метра, построенный с нарушением норм — всего в метре от границы. Но дело давнее, и я вопрос не поднимала. Однако в прошлом году соседи стали возводить к домику пристройку 6х6 квадратных метров, которая также будет расположена с нарушением санитарных правил и норм. Ведь жилой дом не может находиться ближе 3 метров от границы садового участка.

Все делается под видом реконструкции старого домика. Я поинтересовалась, как трактует эти действия устав товарищества. В п. 19 говорится, что «реконструкция — это усиление стен, фундамента, обкладка их кирпичом...». Но соседи заливают новый фундамент, возводят на нем стены. Эти работы, как мне кажется, скорее подходят под п. 1.13 устава, где речь идет о строительстве жилого помещения. А значит, осуществляться оно должно по согласованию с соответствующими службами райисполкома. Я обратилась в Минский райисполком и получила по меньшей мере удивительный ответ. Мол, вопрос правомерности строительства пристройки к садовому домику находится вне компетенции исполкома. «Правлением садового товарищества, — сообщает заместитель председателя Минского райисполкома С.Ф.Рута, — представлена выписка из протоколов заседания правления и членов совета уполномоченных, в которых вашим соседям разрешено в порядке исключения строительство пристройки к дачному домику на расстоянии 2 метров от границы участков». Но 2 метров там точно нет! Это легко проверить. Однако во всей этой истории меня больше удивляет другое: могут ли быть исключения из санитарных правил?»

Т.Близниченко, Минск.

Александр Вороной (на снимке), главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства Министерства архитектуры и строительства:

— Строить садовые домики, сараи, гаражи, заборы, а также высаживать плодовые, декоративные деревья и кустарники в садоводческих товариществах разрешается (после получения товариществом и его членами правоустанавливающих документов на земельные участки) только в соответствии с генпланом застройки территории и при соблюдении правил внутреннего распорядка, разработанных на основе типовых, утвержденных постановлением Правительства (от 21.07.2009 г., № 1048).

Возведение связанной с садовым домиком пристройки технический кодекс установившейся практики трактует (п. 3.3.9) как реконструкцию жилого помещения. Однако реконструкция садового домика, как и любое другое строительство, должна выполняться с учетом требований пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и законодательства об охране и использовании земель.

В частности, в типовых правилах внутреннего распорядка сказано, что садовый домик (в том числе и реконструируемый) должен находиться как минимум в 3 метрах от геодезически установленной границы со смежным участком. На расстоянии не менее 1 метра от участка соседа могут располагаться только хозяйственные постройки: гараж, теплица, баня, сарай. Отступления от этих норм законодательством не допускаются.

Если вы считаете, что права ваши нарушены, не нашли понимания в местном исполнительном комитете и в правлении садоводческого товарищества, то у вас есть все основания обратиться с иском в суд и потребовать перенести строение на предусмотренное нормами расстояние либо изменить его функциональное назначение.

Автор публикации: Аэлита СЮЛЬЖИНА

Фото: Александр РУЖЕЧКА